交易一线| 融创耗资33.4亿元竞得萧山地块，创阿里拍卖最大成交标的！

登峰集团等21家公司管理人微信公众号周二傍晚披露，登峰集团最主要的资产——桃北新村资产包已在阿里拍卖网络平台成交，最终经过48次延时、51次竞买，由融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿元竞得，较起拍价溢价19.28%！

此次网络拍卖广受关注，201人设置提醒，124102次围观，是目前为止破产资产网上成交最大标的。

感受一下壮观的竞拍场面

此前该资产包已经经历了一次流拍，第一拍是在32亿价格水平流拍的，尽管有多家房地产开发商垂涎，受困于房地产政策和流动性收紧，最终没能成交！过程可谓跌宕起伏！

先了解一下历史，桃北新村房产项目命运多舛，耗费登峰集团巨量资源，因为毛地出让，拆迁未完成，长期不能正常开发，无法产生效益，是登峰集团破产的主要原因之一。

在2015年底萧山区法院受理登峰系21家公司破产清算案时，已经拆迁十年有余，但仍有160余户尚未签订拆迁协议，遍布在开发地块上；600余户，未履行拆迁协议。为了还原项目的本来面目，最大化体现项目价值，管理人与项目所在地的桃北新村和尖山村开展了长达一年有余的马拉松式谈判，最终将3102亩流转土地一并纳入拍卖标的。

官方信息显示，从2016年下半年开始，房地产市场逐渐回暖，陆续有开发商关注此地块，但因为担心拆迁问题无解，不愿接手。随着拆迁工作的启动和拆迁签约基本完成，开发商兴趣明显加大。

趁热打铁，管理人经汇报批准，于2018年9月将资产包推出挂拍，但因土地市场转冷、地块本身仍存在不少历史遗留瑕疵、部分拆迁债权人异议等原因，遗憾流拍。

一拍流拍后，萧山区委区政府和区法院高度关注，在原有基础上，萧山区政府在交易税费等方面，区法院在买卖双方税费承担等方面，均给予了全力支持。其中，仅土地增值税征收一项，即比普通征收节省了大量的税收支出，间接地、极大地增加了破产财产的价值，最终促成了此次二拍的成交。

一位AMC人士告诉小编，该项目是萧山目前最大的一块住宅用地，融创志在必得，在杭州土地储备量不足，急需备货。

房地产困境项目一直是不良资产投资人士的“心头好”。今年房地产市场要注意哪些问题呢？银保监会副主席王兆星最新表态是这样的：

既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响。银保监会所有的信贷政策都是致力于促进房地产市场稳定健康发展，同时保障低收入群体的住房需求。所以，既要防止泡沫，也要防止房地产出现大的波动，同时给低收入年轻人一些住房的支持和保障，这也是我们改善民生的重要组成部分。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙认为，在具有充足的人口、产业支撑的城市，刚需旺盛，成交量在经过一定时期的低迷之后有上行的动力，而价格应该会保持平稳的走势，也有可能会向下微调，然后再通过成交量支撑，不会有太大的变化。当然不同的区域表现也不同，好的区域甚至不会下跌。而在部分人口净流出且无较好的产业基础的中小城市，一旦缺乏刺激性政策的支持，房地产市场就很可能面临下行风险。